Несмотря на то что средняя стоимость аренды жилья в Израиле неуклонно растет на протяжении последних лет, на рынке появились локальные «пузыри» предложения. Массовая сдача новых жилых комплексов в таких городах, как Нетивот, Ришон-ле-Цион и Иерусалим, вынуждает владельцев квартир конкурировать за арендаторов и временно снижать цены.
Согласно данным Центрального статистического бюро за июль 2026 года, арендная плата при продлении договоров в среднем по стране выросла на 2,6%, а при смене арендатора — на 4,7%. Однако рынок аренды в Израиле состоит из сотен микрорынков, и в некоторых из них сейчас наблюдается обратная тенденция.
Причины локального снижения цен
Эксперты по недвижимости фиксируют временный переизбыток предложения в районах с масштабной новой застройкой. Основными факторами этого явления стали:
Массовое завершение строительства в новых районах, где квартиры покупались инвесторами на стадии предпродаж.
Государственные льготные программы, победители которых сдают выигранное жилье, чтобы арендовать недвижимость в другом месте.
Реализация крупных проектов городской реконструкции (по типу пинуй-бинуй) и сдача целых комплексов, построенных специально под долгосрочную аренду.
Например, в районе Рамот Йорам в Нетивоте сейчас одновременно пустуют около 56 квартир, из-за чего цены снизились на 300–500 шекелей в месяц. Похожая ситуация наблюдается в районе Нуриёт в Ришон-ле-Ционе (около 80 свободных квартир и падение цен до 600 шекелей) и в иерусалимском проекте «Мордот Арнона».
Вынужденные компромиссы арендодателей
Как объясняет председатель Израильской ассоциации риелторов Ицик Леви, каждый месяц простоя квартиры обходится владельцу примерно в 8,3% от годового дохода. Поэтому, когда на одной улице или в одном ЖК сдаются десятки идентичных квартир, арендодателям приходится снижать запрашиваемую цену на 5–10%, чтобы быстро найти жильцов. Чаще всего они заключают договор по сниженной ставке на год, рассчитывая поднять цену после того, как рынок поглотит излишки.
Влияние на рынок в целом
Несмотря на заметные скидки в отдельных микрорайонах, эксперты единодушны: это маргинальное и временное явление. В целом по стране спрос на жилье по-прежнему превышает предложение. Локальные «пузыри» рассасываются за несколько месяцев, после чего цены в этих районах вновь возвращаются к общенациональной тенденции роста.
