Доля израильских домохозяйств, которые планируют приобрести квартиру, сократилась с 8% до 3,6%. Об этом сообщил руководитель отдела жилищных индексов Центрального статистического бюро Израиля доктор Дорон Саяг на конференции Ассоциации ипотечных консультантов.
Саяг представил результаты опроса ЦСБ, посвященного намерениям израильтян купить жилье. Исследование используется для оценки возможного спроса на квартиры в ближайшей перспективе.
«Если раньше около 8% домохозяйств планировали приобрести квартиру, то в 2025 году этот показатель снизился до 3,6%. Эти данные соответствуют сокращению, которое мы сейчас наблюдаем на рынке», — заявил Саяг.
Продажи новостроек сократились на четверть
В 2025 году в Израиле продали около 90,7 тысячи квартир — на 11,9% меньше, чем в 2024 году. При этом число сделок оказалось на 26,9% выше результата 2023 года, когда активность на рынке была особенно низкой.
Основное сокращение пришлось на первичный рынок. За год были проданы около 34 тысяч новых квартир, что составляет 37,5% всех сделок. Продажи новостроек снизились на 25,5% по сравнению с 2024 годом.
Около 10,2 тысячи новых квартир были реализованы по государственным программам субсидированного жилья. На них пришлось почти 30% сделок с новостройками.
На вторичном рынке снижение было значительно менее заметным. В 2025 году израильтяне приобрели около 56,7 тысячи квартир из вторых рук — на 1% меньше, чем годом ранее.
В четвертом квартале 2025 года были проданы около 21,7 тысячи квартир. Это на 8,8% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 14,7% меньше, чем за тот же период 2024 года.
Запас непроданных квартир остается высоким
Снижение продаж новостроек сопровождается увеличением числа квартир, которые застройщики пока не смогли реализовать. По данным Банка Израиля, в марте 2026 года на рынке оставалось около 85 тысяч новых квартир, выставленных на продажу.
В отчете о денежно-кредитной политике за первую половину 2026 года Банк Израиля также отметил, что строительство, выдача разрешений и завершение проектов сохранялись на высоком уровне. Одновременно объем сделок был ниже, чем в 2024 году, из-за чего запасы непроданного жилья у подрядчиков продолжили расти.
Цены на квартиры начали снижаться
По последним опубликованным данным ЦСБ, цены на жилье в апреле–мае 2026 года снизились на 1% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом. В годовом выражении квартиры подешевели примерно на 2%.
Ранее Банк Израиля сообщал, что в марте–апреле цены снизились на 0,3%, а годовое сокращение составляло 1,3%. Регулятор также указывал на высокий запас непроданных квартир и уменьшение числа сделок с новостройками.
При этом ситуация различается в зависимости от города, района, состояния квартиры и типа недвижимости. Общий индекс отражает среднюю динамику рынка и не означает одинакового изменения цен во всех населенных пунктах.
Что происходит с ипотекой
6 июля 2026 года Банк Израиля снизил ключевую процентную ставку с 3,75% до 3,5%. Это минимальный уровень с начала 2023 года.
Процентная ставка прайм рассчитывается как ставка Банка Израиля плюс 1,5 процентного пункта. Таким образом, после июльского решения она составляет 5%. Снижение ставки может уменьшить выплаты по ипотечным кредитам, привязанным к прайму, однако не влияет одинаково на все ипотечные программы. Платежи по фиксированным и индексируемым кредитам рассчитываются по другим условиям.
В мае объем новых ипотечных кредитов составил около 9,5 млрд шекелей с учетом сезонной корректировки.
Что важно учитывать покупателю
Банк Израиля ограничивает долю стоимости квартиры, которую можно профинансировать с помощью ипотеки. При покупке единственного жилья размер кредита не должен превышать 75% стоимости объекта. Для тех, кто меняет одну квартиру на другую, предел составляет 70%, а для инвестиционной недвижимости — 50%.
Это означает, что покупателю единственного жилья обычно требуется собственный капитал в размере не менее 25% стоимости квартиры. При этом банк может рассчитать размер кредита исходя из более низкой суммы — цены в договоре или оценки недвижимости.
Ипотека, платежи по которой превышают 40% чистого дохода заемщика, считается кредитом с повышенным риском и может обойтись дороже. Банк Израиля рекомендует учитывать не только первый ежемесячный платеж, но и его возможное увеличение при изменении ставки или индекса потребительских цен.
