Снижение ключевой процентной ставки Банком Израиля на 0,25 процентного пункта стало хорошей новостью для владельцев ипотечных кредитов. В среднем ежемесячный платеж по ипотеке уменьшится примерно на 65 шекелей, а за весь срок кредита экономия может составить около 20 тысяч шекелей.
При этом эффект от снижения ставки пока остается ограниченным. В Ассоциации ипотечных консультантов отмечают, что после резкого роста стоимости кредитования снижение ставок происходит значительно медленнее.
За 13 месяцев стоимость ипотечных кредитов выросла примерно на 4,5 процентного пункта. С последующих максимальных значений снижение составило около 1,5 процентного пункта. Поэтому специалисты не ожидают быстрого возвращения к условиям дешевого кредитования, которые существовали в прошлом.
Изменилось и поведение заемщиков. По данным, приведенным в публикации, примерно вдвое большие объемы ипотечных кредитов теперь привязываются к индексу потребительских цен. Такая структура кредита может сделать платежи более чувствительными к изменению инфляции.
Ситуация отражается и на рынке недвижимости. Утром 2 сентября биржевой индекс «ТА-Недвижимость» находился на уровне около 1452 пунктов — примерно на 20% ниже пиковых значений мая 2026 года. Совокупная стоимость акций компаний, входящих в индекс, превышает 308 млн шекелей.
При этом стоимость жилья в разных регионах Израиля существенно отличается. По данным Madlan, средняя цена квадратного метра на севере страны составляет около 14 тысяч шекелей, на юге — примерно 16,5 тысячи, а в центральной части Израиля — около 26,5 тысячи шекелей.
Таким образом, снижение ставки несколько облегчает положение ипотечных заемщиков, однако само по себе не означает возвращения периода дешевых кредитов. Дальнейшая динамика платежей будет зависеть от решений Банка Израиля, инфляции и состояния рынка недвижимости.
