Данные демонстрируют существенный разрыв между различными районами страны. В городах центра доля городской реновации в общем объеме строительства составляет от 40% до 80%, тогда как в ряде городов периферии строительство в рамках таких программ вообще не ведется.
Особенно выделяется Явне, где все 225 квартир, строительство которых началось в первой половине 2026 года, относятся к городской реновации. Из них 204 квартиры строятся в рамках проектов сноса старых зданий и возведения новых, еще 21 — по программе ТАМА 38/1.
Высокий показатель зафиксирован и в Нес-Ционе: из 108 квартир, строительство которых началось в городе, 87 относятся к городской реновации — 80,6%.
Далее следуют Петах-Тиква, где на городскую реновацию приходится 78,4% нового строительства, Рамле — 72%, Бат-Ям — 68,8%, Рамат-ха-Шарон — 62,3% и Раанана — 61,1%.
В то же время существует ряд городов, где зафиксированы значительные объемы жилищного строительства, но ни одного нового проекта городской реновации. В Эльаде началось строительство 831 квартиры, в Офакиме — 795, в Нетивоте — 643, в Тверии — 466. При этом ни в одном из этих городов не было зафиксировано начала строительства ни по программе «пинуй-бинуй», ни по ТАМА 38/2, ни по ТАМА 38/1.
Аналогичная ситуация наблюдается в Бейт-Шемеше, где началось строительство 340 квартир без проектов городской реновации, в Кирьят-Малахи — 214, в Эйлате — 208 и в Шохаме — 197.
Сокращение числа разрешений
Объемы начатого строительства в последние два года оставались относительно стабильными, и нынешние темпы также указывают на сохранение этой тенденции. Однако отчет Государственного управления городской реновации за 2025 год свидетельствует о сокращении числа разрешений на строительство в рамках подобных проектов.
Согласно опубликованным данным, в 2025 году количество разрешений на строительство в рамках городской реновации сократилось примерно на 15% по сравнению с 2024 годом.
В общей сложности местные органы власти по всей стране выдали разрешения на строительство 28 902 единиц жилья в рамках городской реновации. Из них 13 066 квартир были утверждены в разрешениях на строительство на основании программ «пинуй-бинуй», а еще 15 836 — в рамках проектов реновации по ТАМА 38.
Хотя выдача разрешения и фактическое начало строительства представляют собой совершенно разные этапы реализации проекта, продолжительное сокращение количества разрешений в долгосрочной перспективе может повлиять и на число проектов, которые действительно перейдут к стадии строительства.
В Израиле нет прямого соответствия между получением разрешения и фактическим началом работ. Формально застройщики должны выйти на строительную площадку в течение года после получения разрешения. Значительная часть девелоперов действительно начинает работы через 3–6 месяцев после его выдачи. Однако во многих случаях застройщики решают отложить реализацию полученного разрешения, а иногда и вовсе не приступают к проекту.
